Gelir İdaresi Başkanlığı, kiraların elden ödenmesinin önüne geçmek için yeni bir düzenleme getiriyor. Hazırlanan tebliğ taslağına göre, elden ödenen kiralar için uygulanacak cezalar, ödemenin miktarına bağlı olarak değişecek. Yasa taslağına göre, elden ödenen kiraların aylık tutarının yüzde 10'u baz alınarak ceza hesaplanacak. Bu durumda, tutar 5 bin TL’nin altında kalırsa, hem ev sahibi hem de kiracıya 5’er bin TL’lik özel usulsüzlük cezası kesilecek.
Örneğin, 1 Ekim 2024 tarihinden itibaren bir ev sahibi, kiracısına 25 bin TL’lik kira bedeli belirledi. Kiranın 10 bin TL’si banka üzerinden, kalan 15 bin TL’si ise elden ödendi. Elden ödenen 15 bin TL’nin yüzde 10’u olan 1,500 TL, 5 bin TL’nin altında kaldığı için, hem ev sahibi hem de kiracıya Ekim, Kasım ve Aralık aylarında 15 bin TL’lik ceza kesilecek.
Yeni düzenleme, 2 Ağustos 2024 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan 7524 sayılı yasa ile getirilen banka veya PTT aracılığıyla ödeme zorunluluğunu da detaylandırıyor. Kiraya verenler ve kiracılar, kira ödemelerini bankalar veya PTT aracılığıyla belgelemek zorunda olacak. Kısa süreli konut kiralamaları da bu düzenleme kapsamına dahil edilecek. Hisseli gayrimenkullerde, kira bedelinin tamamının bankalar veya PTT üzerinden ödenmesi durumunda tevsik zorunluluğu yerine getirilmiş sayılacak.
Tebliğ taslağına uymayanlara, işleme konu tutarın yüzde 10’u kadar ceza uygulanacak ve bu ceza, 5 bin TL’den az olamayacak. Cezalar, her yıl yeniden değerleme oranında artırılacak ve bir takvim yılı içinde kesilen ceza toplamı 20 milyon TL’yi geçemeyecek. Elden ödeme yapanlar, durumu takip eden 5 iş günü içinde idareye bildirirse ceza uygulanmayacak. Bu düzenleme ile kira ödemelerinin resmi kanallardan yapılması teşvik edilecek ve vergi uyumu sağlanacak.
