Broker Sare Bacınoğlu, konut piyasası hakkında yaptığı açıklamada, "Sektörde şu an durgunluk hakim. Konut üretimi devam ediyor ancak talep sıkıntısı yaşanıyor. Seçim dönemine kadar durgunluğun devam etmesi bekleniyor. Ancak seçimden sonra hareketlilik artabilir. Çünkü seçimden sonra bankaların faiz oranlarında değişiklik söz konusu olabilir." dedi.
Bacınoğlu, konut almak isteyenlerin şu an için dezavantajlı bir konumda olduğunu belirterek, "Faiz oranları ciddi anlamda yüksek. Kesinlikle bir yapılandırma bekleniyor. Kredi durumundan dolayı insanlar gerçekten ev alamıyor. O yüzden piyasa durgun. Aslında her şey bankaların faizlerine bağlı." ifadelerini kullandı.
Mart ayından itibaren artış bekleniyor
"Konut almak piyasa için doğru olmayabilir. Gerçekleri konuşmak gerekirse birkaç ay konut almak mantıklı değil. Almak şu sebepten dolayı mantıklı değil. Kredi faizlerinde yapılanma bekliyoruz. Çünkü birkaç ay sonra geleceğini öngörüyoruz. Mart ayından itibaren rakamlarda da artacak. Satan kişi de ucuza satmış olacak." dedi.
Şehir içinde arsa kalmadı
Ordu'da şehir içinde arsa kalmadığını belirten Bacınoğlu, "Bu yüzden şehir ya Efirli mahallesi ya da Cumhuriyet mahallesi tarafına kayması öngörülüyordu. İlk önce Cumhuriyet başladı ardından Karapınar ve Kayabaşı mahallerine doğru gidecek. 5 yıl içerisinde Kayabaşı mahallesinde doğru konutlar artacak." ifadelerini kullandı.
Bacınoğlu, şehir hastanesinin şehir merkezine olan etkisini de değerlendirerek, "Bir yerleşim yerinde orayı canlandırmak istiyorsanız şehir hastanesi, üniversite gibi sosyal alanlar yapılırsa bölge oraya doğru genişler. Şehrin o tarafa doğru büyümesi çok büyük fayda sağladı. Çünkü; şehir merkezine gelmelerine gerek duymuyorlar. Hastane, sosyal donatılar çok yakın." dedi.
Yatırımlık daireler daha fazla satılıyor
"Konut satışlarında aile tipi dairelere göre yatırımlık dairelere daha fazla talep olduğunu belirterek, "Aile tipi evlerde de satışlar oluyor ancak yatırımlık daireler kadar çok fazla satış yok. Aile tipi evlerde 3+1 ve üstü daireler oluyor. Yatırımlık daireler ise 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşuyor. Bundan 5-9 ay önce 700 bin ile 800 bin TL arası fiyattan satılıyordu. Şu an da 1+1 evlerde artık 1 milyon 500 bin TL’den satılıyor." ifadelerini kullandı.
Amortisman süresi belli değil
Bacınoğlu, Yatırımlık daire alanların amortisman sürelerinin kredi koşullarına ve yatırım yapılan bölgeye göre değiştiğini belirterek, "Kredi durumunda bir evin amorti süresi tamamen aslında yapılan yatırımın zamanlamasına ve kişinin ne kadar geniş bir vakti olduğuna bağlıdır. Yatırımın kendini amorti etmesi aslında o günkü ekonomik koşullar, banka faizleri her şeye bağlıdır. Onun için spesifik bir rakam yok." dedi.
Parası olan kazanıyor, olmayan kaybediyor
"Parası olanın çok para kazandığı dönem olmayanında hiçbir şey sahip olamadığı dönemdeyiz. Parası olan insanlar al-sat yapmaya devam ediyorlar. Ancak normal orta halli ve biraz altında geçinen insanlar da ev satın almak için krediye başvuruyorlar. O yüzden alanda satanda yatırımcılar." ifadelerini kullandı.
1+1 dairelere talep yüksek
Bacinoğlu, Ordu'da 1+1 dairelere talebin yüksek olduğunu belirterek, "Otel zihniyeti gibi 1+1 azıcık eline para geçen ev alayım hemen kiraya vereyim diyor. Şu an da 1+1 evlerin Ordu’da müthiş bir sektörü var. Özellikle 1+1 revaçta, aile tipi olayı yok. Ordu’da tahminen konut satışların yüzde 70’ni 1+1 oluşturuyordur." dedi.
Özel Haber/Atakan Öztürk
